CIO¿Por qué la siniestralidad pesa tanto en Comunidades?
Cada aseguradora fija el precio según el riesgo histórico real, no solo según el edificio en abstracto. Y en Comunidades ese riesgo es mucho más alto de lo que la gente cree — y lleva años siéndolo. Según ICEA, en 2013 Hogar tenía 31,7 siniestros por cada 100 pólizas frente a los 112,3 de Comunidades. En 2024, la cifra de Hogar subió a 40,1 y la de Comunidades a 168,4 — la distancia entre ambas no se ha reducido, ha crecido de 80,6 a 128,3 puntos.
Eso significa que, de media, una comunidad tiene hoy más de un siniestro y medio al año por póliza. No es la excepción, es lo normal — y por eso el historial de siniestros pesa tanto más que en un seguro de Hogar individual.
Siniestros por cada 100 pólizas al año. Fuente: ICEA (informes de sep. 2013 y marzo 2024 — son los dos años con cifra exacta verificable en fuentes públicas, no una serie completa año a año). En 11 años, la distancia entre Hogar y Comunidades no se ha reducido: ha crecido de 80,6 a 128,3 puntos.
El error real: cambiar de aseguradora sin tener claro ese historial
Al cambiar de compañía, la nueva aseguradora pide el historial de siniestros de los últimos años para calcular el precio. Si ese historial no se aporta completo, o no se conoce bien desde la comunidad, puede pasar una de dos cosas: el precio inicial sale más bajo de lo que debería (y se corrige de golpe en la próxima renovación), o aparecen problemas de cobertura si algo no se declaró correctamente.
Y no es un riesgo teórico: en el primer semestre de 2026, Comunidades fue el ramo con mayor subida de siniestros (+7,9%), con los temporales de enero y febrero concentrando el 43% de los expedientes del semestre. La siniestralidad no es un dato fijo del pasado — cambia rápido, y hay que revisarla cada vez que se renueva o se cambia de aseguradora.
Qué revisar antes de firmar (o de renovar el que ya tenéis)
- ¿Cuántos siniestros ha tenido la comunidad en los últimos 3-5 años, y de qué tipo?
- ¿La aseguradora nueva conoce ese historial completo, o solo lo que se le ha contado de palabra?
- ¿El precio de hoy ya tiene en cuenta esa siniestralidad, o va a corregirse en la próxima renovación?
- ¿Qué franquicia se aplica si hay varios siniestros seguidos en poco tiempo?
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